“复合集约型”老年住区的建构与设计_刘万迪，陈伯超，原砚龙，祖祺著_9787112200658

　　《“复合集约型”老年住区的建构与设计》以由人口老龄化产生的“老年人居住及照护问题”的宏观层面、现阶段养老模式新趋势——“社区养老”的中观层面、由房地产拐点所引起的兴建“老年住区热”的微观层面作为本课题的研究背景，通过对国内外老年住区在理论和实践上的研究综述，并在对我国已开发老年住区调研、分析、归纳的基础上，对我国老年住区的发展程度和存在问题深入思考，从“利于市场开发”、“利于中国老人居住”、“让老人受益”三个基本立足点出发，提出一种新型老年住区——“复合集约型”老年住区。

　　我国已于21世纪初进入老龄化社会。作为进入老龄化社会最早的发展中国家，我国老年人口总量占全球老年人口的五分之一，是世界老年人口最多的国家。如何面对并且解决好老龄化带来的诸多问题已然成为全球性的重大难题之一。
　　在这十几年中，随着我国老龄化程度的加深，社会各界对老年人的关注逐渐升温。老年人参与社会发展，再就业，发挥余热，越来越引起人们的注意；独居老年家庭、失能老年人、需要长期护理的老年人在增多，家庭结构的变化使老年人的婚姻、代际关系、社区服务等方面的问题更加突出，同时，人口老龄化也对城乡规划建设、老年人居住环境提出挑战和新的要求。从人口老龄化产生的“老年人居住及照护问题”的宏观背景，到现阶段我国养老模式重点发展对象（新趋势）——“社区养老”的中观背景，再到由房地产拐点所引起的兴建“老年住区热”的微观背景，本书从这三个层面对本课题的研究背景进行论述。通过对国内外老年住区在理论和实践上的研究综述，并在对我国已开发老年住区调研、分析、归纳的基础上，对我国老年住区的发展程度和存在问题深入思考，从“利于市场开发”、“利于中国老人居住”、“让更多老人受益”三个基本立足点出发，提出一种新型老年住区——“复合集约型”老年住区。
　　“复合集约型”老年住区是指在住区各要素的内容构成上复合、配比利用上集约的一种适合我国发展的新型老年住区。“复合”主要表现在人口结构的复合（年龄、健康程度、经济状况、文化水平）、产权的复合（销售与出租）、养老居住功能的复合（自理、介助、介护）、产业链各要素的复合（居住设施与配套设施）、软件与硬件的复合（服务管理与规划设计）；“集约”主要表现在设施功能种类及配置比例的优化、老年人资源的充分利用、服务资源（包括设施与服务管理人员）的充分利用、住区空间结构的优化。结合国外的情况，其可简单公式化表述为：（美国“CCRC与AAC”模式+日本“混住”模式）×集约化利用。

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